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租屋注意事項及禁忌有哪些？新手房客看過來，租屋陷阱這樣防！
第一次在外租屋，擁有一個專屬於自己的獨立空間總是讓人期待，但其實租屋有不少注意事項要小心，尤其現在市面上有太多租屋陷阱，如果沒有做好充分準備，很容易帶來爭議及麻煩。那麼作為一位「首租族」，究竟該如何規避這些租屋風險，同時選擇符合自身需求的理想住所呢？就讓超便宜搬家來跟各位分享租屋前、中、後的注意事項與檢查清單，幫助大家掌握好租屋細節，為良好的生活品質鋪路。
公開租屋6大注意事項｜從訂金到公設都要小心！
對於剛步入社會的年輕人，或是到外縣市求學的學子們而言，初次租屋往往會面臨諸多疑慮和不確定因素。因此，提前瞭解相關租屋注意事項就顯得格外重要。現在就讓我們一同來看看，在租屋前需要注意的6大重點事項吧！
租金、押金、水電費等費用計算是否合理
項目 說明 租金 ● 租金通常是按「月」支付，但是有些房東會提供季繳、年繳方案來降低房租
● 應與房東確認租金內是否包含水費、網路、第四台、管理費等雜支，可依據個人預算，與房東議價押金 由於房東收取的押金不得超過「2個月之租金總額」，因此若房東要求收取過高的押金，應特別留意 水電費 水電收取方式會依據房東開出的條件而有所差異，常見的方式有：
● 按台水、台電標準計費
● 在租金中包含水費，而電費則以 1 度＄5～6 元計算
故簽約前務必確認清楚收費方式，以確認是否符合自己預算檢查租屋設備及修繕細節
看房時，應與房東確認清楚租屋處附設的設備有哪些，並於入住前仔細檢查，包括：冷氣、冰箱、瓦斯爐、洗衣機等，確認其運作是否正常，也建議當下可用手機錄影，以保障自身權益。若發現故障損壞，則應立即告知房東並請其修繕。
此外在租賃契約中，應明訂租屋設備的「修繕責任歸屬」。一般而言，租客應負責日常耗材更換，例如：燈泡、電池等；而正常使用下的設備損壞，則應由房東主責修繕，但若是房客惡意破壞則除外。
檢查門鎖、監視器以保障隱私安全
選擇租處時，應注意房屋的隱私安全性，包含：社區及周圍治安狀況、出入人流是否過雜，大門是否設有門禁、監視器、獨立門鎖等防護措施，以保障自己居住在外的安全性。
整體環境和公共設施
除了租屋內的硬體設施，整體的社區環境、交通、生活機能等軟體條件，同樣會影響到未來的居住體驗。建議可依據自身需求，考量租屋處周邊的生活機能配套，像是：超商、賣場、餐廳、家醫診所、藥局、大眾運輸工具等。
合租的室友情況
若與他人合租，為避免未來產生衝突或摩擦，而影響生活品質，入住前可先與室友了解彼此的作息和生活習慣，且另可考慮簽訂室友合約，明訂雙方的權利和義務，以保障自身權益。
租賃合約內容
作為租客與房東雙方權利義務的依據，「租賃合約」是整個租屋過程中最不可或缺的關鍵文件。在租屋時，不僅要仔細閱讀合約內容、核對房東身份，確認其與證件相符，而非二房東或是非法出租，更要確認是否詳列「租金調整機制」、「提前終止租賃規範」、「雙方的責任分擔」等細節。如果沒有事前做好完善的準備及應對方法，在未來的租屋生活中可能會遇到諸多不便或引發糾紛。因此，對於準租戶而言，事先掌握租屋注意事項是相當重要的。
租屋前注意事項｜看房前要準備什麼？
在正式開始租屋前，首要之務是先理解並明確自身的需求，包含：個人的預算範圍、預計租賃時長，以及所需的房型大小等。準確評估這些核心需求，可有助於縮小租屋搜尋範圍，避免浪費時間在不合適的房源上。而一旦確立了租屋條件，就可開始著手為實地看房做準備了。以下也跟大家分享4件注意事項，讓租屋小白也能順利看房！
約親友一同前往
一個人看屋難免有疏漏之處，若能約親友一同前往，可提供不同視角和意見，協助評估房屋狀況，獲得第三方中立的建議；其次，無論是對於陌生或熟識的租屋環境或接洽對象，盡可能避免獨自看屋，也讓人身安全比較有保障。
觀察租屋附近環境
在看房前，可在白天或晚上的不同時段，前往租屋處觀察周邊環境、了解交通狀況和生活機能。並且向當地居民、鄰居了解居住舒適度、生活圈的治安情形、噪音問題，以及房東或前租屋人的狀況等。
準備檢查及提問清單
看屋時難免會看到眼花撩亂，容易忽略重要細節，不妨事前準備檢查及提問清單，並依據清單逐項檢查，針對疑問主動向房東提問，包含房屋基本資訊、設備狀況、修繕紀錄、物品可搬入的時間等。尤其是租賃合約內容也務必逐一詳閱，盡量避免不必要的租屋糾紛；其次，有報稅、入籍、租屋補貼等申請需求的租客，也要記得在看房時詢問房東意見。
攜帶測量工具、繪圖紙筆
要怎麼評估房屋格局是否符合自住需求？家具是否能擺放得下？建議你在看房時攜帶捲尺、量角器等，才能在現場測量房屋各處尺寸。同時也可事先繪製簡單的房屋平面圖，方便規劃未來家具的添購與擺設。
租屋中注意事項｜簽約前檢查內容，看這張就夠！
在茫茫租屋市場中，如何找到合適的房子，並避免掉入租屋陷阱，是一門不小的學問。因此如果擔心確認時有所遺漏，可透過超便宜搬家為大家準備的「租屋檢查清單」來確認。表格裡涵蓋詳細的檢查內容，希望能幫助大家在租屋時更加謹慎，找到舒適安心的理想住處。
租屋檢查清單
看房時，只要依據此份檢查清單並對照注意事項，逐一查看租屋需檢查的事務，就能安心又放心！
| 檢查清單 | 注意事項 | |
| 外部環境 | 安全性 | ● 租屋周遭環境治安 ● 社區大門門禁管理 ● 確保公共區域、周遭巷弄有安裝監視器 ● 人員出入皆有社區管理員確認、定時巡邏 ● 備有消防設備，並且定期檢查 ● 房屋獨立門鎖 ● 逃生動線明確且暢通 |
| 公共設施 | ● 汽車、機車停車格租賃方式與費用 ● 健身房、交誼廳等娛樂設備的使用方式和開放時間 ● 社區公共環境整潔的責任歸屬 ● 公用洗衣、烘衣設備、晾曬空間的使用方式和限制 ● 租屋處的垃圾、回收處理方式 ● 合租房的生活公約制定，例如：開伙、抽菸、養寵物、舉辦活動、環境清掃等相關規範 | |
| 生活機能 | ● 生活用品採買機能：雜貨鋪、超商、超市、賣場、市場、五金行 ● 飲食機能：路邊攤、小餐館、餐廳、美食街及其營業時間 ● 交通機能：是否有共享腳踏車／機車／汽車，以及是否鄰近公車站、捷運站或火車站等 | |
| 內部環境 | 通風 | ● 有足夠的門窗使內外空氣對流 ● 確保周遭建築沒有遮擋租屋處的門影響通風 ● 有無散發奇怪味道，且遲遲揮散不去 |
| 隔音 | ● 上、下、左、右的牆面、地面、天花板的材質、有無足夠厚度，可將鄰居的活動聲響降至最低 ● 面向大馬路的門窗的隔音設備和效果 | |
| 採光 | ● 評估陽光照射狀況，查看室內白天是否夠明亮 ● 室內燈光照明設備足夠，可以讓採光弱的區域補足光線 | |
| 屋內裝潢 | ● 有無壁癌、漏水、水管管線、電路等狀況 ● 觀察室內裝潢是否老舊，有白蟻或蟲蛀，甚至是有材質脆化、斷裂、損壞等問題需修繕 | |
| 家具、家電設備 | ● 房東附屬的設備，包含：電視、洗衣機、冰箱、冷氣是否齊全且堪用 ● 衛浴及水龍頭排水水量、大小正常 ● 附設網路、第四台的使用流暢度 ● 天然氣可正常開啟使用 | |
| 簽約流程 | 訂金 | ● 是否需繳納定金 ● 定金額度多少 ● 房東或房仲能否明確保留房源 ● 房東需白紙黑字提供定金收據 ● 正式簽約後，定金會轉為租金或直接退還 |
| 押金 | ● 押金是否合理（2個月租金為上限） ● 若合約未到卻欲終止租賃，押金的退還機制為何 | |
| 租金 | ● 最終租金與當初洽談金額相符 ● 租金起算日與入住時間有沒有相同 | |
| 額外延伸費用 | ● 租金有無包含水費、電費、第四台、網路費、管理費等 ● 各項目的費用計算方式和繳費方式 ● 合租房是否有獨立的水、電表 ● 合租房的網路、管理費用的分擔規範 | |
| 修繕 | ● 家具、家電設備修繕責任規則 | |
| 合約內容 | ● 需詳列房東姓名、承租人姓名、租金、押金、定金、租賃時間、簽約時間、租賃地址、房源狀況、附贈家具／家電列表、物品損壞修繕規範、違約機制等等 ● 租賃雙方證件資料與房東、租客本人相符 ● 一式兩份，分別由房東、租客各持一份，各自保管 |
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租屋後注意事項｜入住前有4大禁忌不可不知！
成功租屋後，接下來就是搬家的大工程啦！無論是獨居或與室友合租，在整理行囊、運送家當的過程中，總免不了會遇到一些小插曲。尤其民間對於搬家也有不少習俗，因此事先知道一些搬家的忌諱和注意事項，將有助於順利進行，避免招惹無謂的麻煩。
⚠ 以下民間說法無科學根據，僅供參考。
夜晚不搬家
相傳夜間陰氣較重，因此傳統上都會建議民眾要避免在夜間進行搬家，以免將陰氣帶入家中。而最直接的影響則是，搬運物品時發出的噪音，會影響鄰居的休息品質，因此應盡量避免夜晚搬家。
入住前先淨屋
在正式入住新居之前，不只需先打掃、整理、消毒，也要讓磁場乾淨。因此建議使用艾草、薰香等物品來淨化。並要記得開窗讓室內、室外空氣對流，為新居所注入乾淨、清新的能量。
搬家時避免爭吵
民間有這麼一說：搬家當日若發生口角爭執，將會帶來負面能量，影響對未來生活的運勢。因此，搬家過程應保持友善態度，避免使用負面用詞，以保持家中和諧。
尖銳物最後再進屋
傳統觀念認為家中的利器如剪刀、水果刀等尖銳物品帶有煞氣，應該最後才搬進新家，以避免破壞新住處磁場。
看完以上的說明，想知道更多的搬家禁忌？快來看看不可不知的租房注意事項！租屋搬家禁忌、超完整待辦事項表
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瞭解上述租屋細節，也確認新租屋處後，隨即而來的就是搬家大挑戰！在入住前，不僅需要整理及打包物品，還要考量搬運方式、以及過程中如何避免物品損壞等問題。因此選擇一家專業、經驗豐富的搬家公司就顯得非常重要，不僅能避免搬家過程中的意外狀況，更能讓整個搬遷過程更加順利。
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且看完以上的注意事項，你會發現租屋的前置作業已經很繁雜，所以不妨在搬家時，替自己省點心，尋求專業搬家公司的協助吧！現在就立即預約超便宜搬家，即刻免費估價，讓你輕鬆搬新家！
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